Tu tranquilidad garantizada
Alquila o vende tu inmueble.
¿qué es Unisa?
Porque para nosotros no es solo un inmueble, es tu tranquilidad
El costo real no es la comisión. Son los meses perdidos, el valor que pierdes por desesperación, los problemas legales que no viste venir.
Tu inmueble visible en los portales más reconocidos del país
Video 360° y fotografía profesional incluida
Te acompañamos juridicamente en la venta de tu inmueble.
Comisión: 3% + IVA.
Pagamos tu canon todos los meses así el inquilino no pague
Gestión integral de tu proceso de arrendamiento
Selección minuciosa de arrendatarios con respaldo legal
Acceso digital al estado de tu propiedad
Fenalco Valle del Cauca
Fianzacrédito – Garantía sólida y confiable
Certificación ICONTEC ISO 9001:2015
IQNet Certified Management System
+40 años de experiencia
Clientes empresariales de confianza
Fenalco Valle del Cauca
Fianzacrédito – Garantía sólida y confiable
Certificación ICONTEC ISO 9001:2015
IQNet Certified Management System
20+ años de experiencia
Clientes empresariales de confianza
Fenalco Valle del Cauca
Fianzacrédito – Garantía sólida y confiable
Certificación ICONTEC ISO 9001:2015
IQNet Certified Management System
20+ años de experiencia
Clientes empresariales de confianza
Fenalco Valle del Cauca
Fianzacrédito – Garantía sólida y confiable
Certificación ICONTEC ISO 9001:2015
IQNet Certified Management System
20+ años de experiencia
Clientes empresariales de confianza
¿Por qué confiar en nosotros?
1
40 años de experiencia que evita errores costosos y protege el valor de tu propiedad
2
Equipo legal y gestión completa que protege tu inmueble y evita problemas
3
Un equipo dedicado que te acompaña, comunica y resuelve todas tus dudas
4
Certificación ICONTEC que demuestra que cumplimos estándares altos y verificables
¿Qué nos hace únicos?
Solo
Independiente
Avalúo
Garantizado con el mercado
Sobrevaloración 15-30%
Variable
Promoción
Máxima visibilidad en portales
Redes sociales
Portales básicos
Presentación
Video 360° + fotos profesionales
Fotos de celular
No incluida
Legal
Equipo propio incluido
Contratas abogado
Sin garantía
Tecnología
Sistema automatizado
Mucho papeleo
Sin trazabilidad
Tiempo
Comercialización ágil acorde al mercado
8-12 meses
4-6 meses
Garantía de pago
Pago mensual seguro
Riesgo total
Sin cobertura
La diferencia entre ahorrar hoy y proteger tu patrimonio mañana, Unisa trabaja en eliminar esos riesgos.
¿cómo funciona Unisa?
3 pasos. Control total. Cero estrés
Nosotros gestionamos cada detalle. Tú apruebas solo las decisiones importantes.
Evaluación y diagnóstico
Revisamos tu propiedad, el mercado y el precio correcto.
Promoción estratégica
Fotos, video, portales y pauta paga.
Gestión legal y cierre
Negociación, documentos, notaría y registro.
Publicación y generación de citas
Ajuste de precio, paquete de promoción digital y offline, visitas filtradas.
Validación y consecución del arrendatario
Confirmación de la capacidad de pago, referencias... todo con aseguradora.
Administración integral
Recaudo, mantenimiento, reparaciones y gestión legal si aplica.
Aliados que respaldan nuestra gestión
¿pOR QUÉ NOSOTROS?
La seguridad que quieres para tu propiedad
Así funciona nuestro respaldo.
Procesos Auditados
Asesoría especializada, acompañamiento legal y gestión oportuna para proteger tu patrimonio.
Equipo jurídico propio
Asesoría especializada, acompañamiento legal y gestión oportuna para proteger tu patrimonio.
Transparencia Digital
Garantizamos el pago de tu canon de arrendamiento, brindándote estabilidad financiera y mayor tranquilidad durante la vigencia del contrato.
Garantía de Pago
Garantizamos el pago de tu canon de arrendamiento, brindándote estabilidad financiera y mayor tranquilidad durante la vigencia del contrato.
Más que administrar tu inmueble, protegemos tu inversión con procesos, respaldo y acompañamiento especializado.
El respaldo que merece tu patrimonio.
+9,000 Clientes han confiado. Estas son sus historias
Preguntas antes de confiar tu patrimonio
Respondemos con transparencia total
¿Cuánto cuestan realmente sus servicios?
Venta:
•
Comisión: 3% + IVA sobre valor de venta
•
Se cobra cuando hay comprador comprometido (firma de promesa)
•
Incluye: Evaluación, fotografía profesional, avisos físicos, publicación en todos los portales, publicidad en redes, coordinación de visitas, asesoría, respaldo legal y gestión de cierre
No incluye: Impuestos de venta que corresponden por ley al vendedor
Arriendo:
•
Comisión: 10% aprox + IVA sobre el valor de alquiler
•
Seguro de canon: 2
Gastos bancarios: $8.600
Paquete de promoción digital: $161.007
Gastos bancarios: $8.600
Paquete de promoción digital: $161.007
•
Incluye: Perfilación del inquilino, contrato, garantía de pago incondicional, inventario inicial y final
¿Qué pasa si no se vende o se arrienda?
Venta:
No cobramos nada si no vendemos. Comisión solo cuando hay comprador comprometido.
Arriendo:
No cobramos mientras esté vacío. Solo cuando se arrienda.
¿Cuánto tiempo toma?
Venta:
•
El tiempo de venta depende de diversos factores del inmueble y del mercado. Nuestro objetivo es comercializar tu propiedad de manera ágil, estratégica y al mejor valor posible.
Arriendo:
•
20-45 días promedio dependiendo de factores como el precio, la ubicación y la demanda.
•
Propiedades en buen estado con precio competitivo: <30 días
¿Cómo funciona la garantía de canon en alquiler?
Exactamente lo que dice, sin letra pequeña:
Te pagamos tu canon mensual aunque el inquilino no pague.
1.
Recibes tu canon de arrendamiento en la fecha acordada.
2.
Nos encargamos de la gestión de cobro y seguimiento al arrendatario.
3.
Contamos con mecanismos de respaldo ante situaciones de incumplimiento.
4.
Nuestro equipo de cartera gestiona los procesos necesarios.
5.
Disfrutas de una administración profesional y mayor tranquilidad para tu inversión.
Por qué podemos ofrecerlo:
Podemos ofrecer este beneficio gracias a nuestros procesos de selección de arrendatarios, seguimiento permanente de los contratos y una estructura operativa que integra gestión de cartera, acompañamiento jurídico y herramientas de control que nos permiten brindar mayor respaldo a los propietarios.
¿Por qué Unisa vs. agentes independientes?
Porque el costo real no es la comisión—es lo que pierdes cuando algo sale mal.
Agente independiente:
1.
Sin respaldo (si desaparece, pierdes)
2.
Sin tecnología profesional
3.
Sin equipo legal
4.
Sin certificación ni procesos auditados
5.
Sin garantías
Unisa:
1.
40+ años, única inmobiliaria en Cali con certificación ICONTEC
2.
Tecnología completa
3.
Máxima visibilidad
4.
Equipo jurídico propio
5.
Garantía de pago mensual
6.
Procesos certificados, transparencia total
Resultado:
+ de 9.000 clientes han confiado en nosotros.
¿Y si mi escritura tiene problemas?
40% de transacciones tiene algún problema documental.
Problemas comunes:
•
Embargos/hipotecas ya cancelados pero no levantados
•
Sucesiones incompletas
•
Linderos desactualizados
•
Impuestos prediales en mora
•
Permisos no legalizados
Lo que hace Unisa:
Nuestro equipo legal revisa ANTES de promocionar. Si encontramos problemas, te asesoramos.
Tu patrimonio merece más que una administración. Merece respaldo
Confío tu inmueble a un equipo que trabaja para proteger su valor, minimizar riesgos y brindarte tranquilidad en cada etapa del proceso.
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