¿Cómo solicitar la desocupación de mi inmueble si soy propietario?

¿Cómo solicitar la desocupación de mi inmueble si soy propietario? Si eres el propietario de un inmueble y deseas que tu inquilino desocupe la propiedad, debes seguir un proceso legal y respetar los derechos y las leyes de arrendamiento que se apliquen en tu jurisdicción. Aquí te indico los pasos generales para solicitar la desocupación de un inmueble:

1. Revisa el contrato de arrendamiento: Lo primero que debes hacer es revisar el contrato de arrendamiento que tienes con el inquilino. Este contrato debería especificar los términos y las condiciones relacionados con la terminación del arrendamiento y los procedimientos para la desocupación.
2. Notifica al inquilino por escrito: En la mayoría de las jurisdicciones, debes notificar al inquilino de tu intención de que desocupe la propiedad por escrito. La notificación debe cumplir con los plazos y requisitos legales locales. A menudo, se requiere un aviso por escrito con un período de preaviso que varía según la jurisdicción y el motivo de la desocupación (por ejemplo, fin de contrato o falta de pago).
3. Especifica el motivo de la desocupación: En tu notificación por escrito, es importante especificar el motivo de la desocupación, ya sea que el contrato de arrendamiento esté llegando a su término, que el inquilino esté en violación del contrato o que tengas otros motivos legales para solicitar la desocupación.
4. Entrega la notificación al inquilino: Entrega la notificación por escrito al inquilino de acuerdo con las leyes locales y los términos del contrato. Puede ser entregada en persona o enviada por correo certificado con acuse de recibo para tener un registro de entrega.
5. Programa una inspección de salida: Coordina una inspección de salida con el inquilino antes de la fecha de desocupación. Esto permite documentar el estado de la propiedad y resolver cualquier problema pendiente, como reparaciones o limpieza.
6. Protege el depósito de seguridad: Si has recibido un depósito de seguridad al principio del arrendamiento, asegúrate de seguir las leyes locales para protegerlo y, si es necesario, deducir los costos de reparación de cualquier daño causado por el inquilino.
7. Permite un tiempo razonable para la desocupación: Después de la notificación y de acuerdo con las leyes locales, permite al inquilino un período razonable para desocupar la propiedad, que generalmente es el plazo de preaviso especificado en la notificación.
8. Si es necesario, presenta una demanda de desalojo: Si el inquilino no desocupa la propiedad después de recibir la notificación y el período de preaviso, puedes iniciar un proceso legal de desalojo siguiendo las leyes y procedimientos de tu jurisdicción. Esto a menudo involucra presentar una demanda de desalojo en el tribunal local y seguir el proceso legal adecuado.

Es esencial que sigas todos los pasos legales y las regulaciones locales para evitar problemas legales y asegurarte de que la desocupación se realice de manera adecuada y justa. En algunos casos, puede ser recomendable buscar asesoramiento legal o la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces para garantizar que sigas todos los procedimientos legales correctamente.

En nuestro caso, para solicitar la desocupación de tu inmueble, ten en cuenta:

• Si tu inmueble es comercial deberás emitir la solicitud de desocupación con 7 meses de anterioridad a la fecha fin de contrato a nuestro correo electrónico especificando un motivo real. 
• Si por el contrario tu inmueble es residencial deberás hacerlo 4 meses antes a la fecha fin de contrato a nuestro correo electrónico especificando un motivo real. 

Es importante que no dispongas del inmueble hasta tanto no dispongas del inmueble hasta tanto no se haya efectuado la entrega física del mismo por parte del arrendatario, conforme a los requerimientos y protocolos exigidos por Unisa Inmobiliaria.

También, tu fecha de giro de canon te será trasladada al día 23 o al día hábil siguiente, en caso de ser sábado, domingo o día festivo.

Si deseas más información acerca del proceso de desocupación comúnicate al correo centrodeservicios@gestión.unisa.com.co o al Whatsapp +57 3186155207