¡Ahorra tiempo y vende tu propiedad al mejor precio!
¿Estás vendiendo tu inmueble pero no sabes cómo hacerlo? ¡Ahorra tiempo y vende tu propiedad al mejor precio!
El proceso de venta de una propiedad a través de una inmobiliaria implica varios pasos que garantizan una transacción exitosa. A continuación, se detalla el proceso general:
- Selección de la inmobiliaria: Investiga y selecciona una inmobiliaria confiable y experimentada en el área donde se encuentra la propiedad. Puedes basarte en recomendaciones, reseñas en línea y entrevistas con agentes inmobiliarios.
- Evaluación de la propiedad: El agente inmobiliario realizará una evaluación de la propiedad para determinar su valor de mercado. Esto incluirá una inspección de la propiedad y un análisis de mercado para establecer un precio competitivo.
- Firmar un contrato de representación: Una vez que hayas seleccionado una inmobiliaria, firmarás un contrato de representación exclusiva o no exclusiva. Este contrato establece los términos de la colaboración, incluyendo la tarifa del agente.
- Preparación de la propiedad: El agente te brindará recomendaciones para preparar la propiedad para la venta. Esto puede incluir mejoras menores, limpieza profunda y puesta en escena.
- Establecimiento del precio: Junto con el agente, determinarás un precio de lista competitivo basado en la evaluación de la propiedad y el mercado actual. Es importante establecer un precio realista para atraer a compradores interesados.
- Marketing y promoción: La inmobiliaria creará un plan de marketing que puede incluir la creación de anuncios en línea, listados en portales inmobiliarios, publicidad en medios locales y otras estrategias para atraer compradores.
- Visitas y exhibiciones: El agente programará visitas a la propiedad con compradores interesados. Puede ser necesario mostrar la propiedad varias veces antes de recibir una oferta.
- Negociación de ofertas: Cuando un comprador presente una oferta, el agente te ayudará a negociar los términos y condiciones de la venta. Esto puede incluir el precio de compra, plazos de cierre y contingencias.
- Aceptación de la oferta: Una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo, se firmará un contrato de compra y venta. Este contrato detallará todos los términos acordados y suele estar sujeto a la aprobación de un abogado o notario.
- Inspecciones y contingencias: El comprador puede realizar inspecciones de la propiedad y, si se encuentran problemas, pueden negociarse reparaciones o ajustes en el precio.
- Proceso de cierre: El proceso de cierre involucra la transferencia legal de la propiedad al comprador. Esto incluye la revisión de documentos legales, la obtención de financiamiento y el cumplimiento de los requisitos legales y financieros.
- Entrega de la propiedad: Una vez que se complete el proceso de cierre, se entregará la propiedad al comprador, y tú recibirás el pago correspondiente.
- Tarifas y comisiones: Como vendedor, deberás pagar una comisión a la inmobiliaria por sus servicios. Esto se acuerda previamente en el contrato de representación.
Particularmente consideramos el punto 2 como el más destacado de todo el proceso puesto que, trabajar en estrecha colaboración con tu agente o compañía inmobiliaria es importante para garantizar una venta exitosa, por eso a continuación te contamos los detalles acerca de nuestra trayectoria y propuesta comercial.
Somos Unisa Inmobiliaria S.A. y nos destacamos por ser la Unión Inmobiliaria más fuerte que se ha realizado en el suroccidente colombiano y tenemos un área especializada y la experiencia para lograr la venta de su propiedad en el menor tiempo posible.
¿Sabías que contamos con más de 20 años de experiencia en la venta de propiedad raíz?
Si llevas mucho tiempo promocionando tu inmueble y no has podido encontrar el cliente ideal, te contamos nuestras modalidades de venta para ayudarte a vender tu propiedad cuanto antes.
Arrancaremos con la modalidad de multiexclusiva, la cual nos permite como inmobiliaria realizar una labor de comercialización completa y avanzada, aplicando una estrategia de mercadeo online y offline creada especialmente para tu inmueble
en la que puede contener avisos físicos, el ingreso a los portales inmobiliarios más reconocidos del país, la publicidad paga en todas nuestras redes sociales, video promocional, brochure digital de tu propiedad y recorrido virtual 360, que no sólo permite generar visitas guiadas al inmueble desde cualquier lugar del mundo, si no que nos permite ser más efectivos en la perfilación del comprador idóneo.
Adicional, ingresará al MLS de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca, donde podrá ser vendido por las inmobiliarias pertenecientes a este gremio, sin costos ni trámites adicionales para ti.
En pocas palabras tu inmueble tendrá mayor visibilidad en el mercado, siendo nosotros siempre tu representante en la venta.
Por otro lado, manejamos la modalidad libre que hace referencia a una promoción básica, en donde publicamos tu inmueble en portales gratuitos únicamente.
Tan sólo esperaríamos a que un cliente interesado se comunique con nosotros para realizar la negociación. “No me llames, yo te llamo“
Las dos modalidades tienen el mismo valor en la comisión de venta, el 3% + IVA a la firma de la promesa de compraventa.
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